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泰國每年吸引全世界1千6百萬人前來觀光
來到曼谷經商工作旅遊或是退休的流動人口也有將近1200萬人次
加上曼谷當地本地人口800多萬
可以說曼谷人口總數量就等於一個台灣的總人口數了!!!
來到曼谷停留的白領族多半是租屋為主
供需原則之下使得曼谷近年來大量開發土地逐年成長，小從一人套房大到大型百貨商場
這邊泰妹想跟如果有打算到曼谷當地長期出租大樓Condoคอนโด的朋友們分享
＂曼谷各大地區行價＂
以免人還沒到當地就被當地仲介海噱了一番
再次提醒大家一次
泰國的室內面積是用坪米square meter來計算的
而且都是實坪不包含公設面積的喔
所以在出租前大概要想像一下室內空間會比台灣的感覺多上1.3倍
免得租太大一間打掃起來也是很累人的
首先最昂貴的蛋黃區來看租金和房價泰國人稱能住在這一區的人為ไฮโซ(hi-so)族
蛋黃區CBD (從sukhumvit soi 1-63, 2-42)包含Chidlom、Asok等等
每平方公尺550-800泰銖
蛋白區Outer CBD (從Sukhumvit soi 65-79, 44-52, Phayathai, Victory Monument, Ari, Ratchada, Ladprao soi 1-32)
每平方公尺450-600泰銖
蛋殼區Non-CBD (包含Sukhumvit Onnut到底站Bearing, Phaholyothin19-35, Ladprao36-101, Ramkhamhaeng1-26, Bangsue, Viphawadee-Rangsit)
每平方公尺350-550泰銖
假設你在未來擁有了一間電梯大樓房The Address Asok(曼谷市中心Asok站)
一房一廳一衛面積36平方米
你購買的價格會落在500萬左右
租金約26K(年租金收入共312,000)
年租金投報率6.24%
扣掉大樓管理費一個月1620元(以一坪米泰銖45元計算)
仲介代租佣金26K
年租金淨投報率5.3%
當然如果租客簽長期租約，屋主付給仲介的服務費用成本就會再降低囉
這麼划算的投資大家還在考慮什麼呢
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